Раздел ипотеки

Одним из самых популярных способов приобретения жилья на сегодняшний день является ипотека. Особенно она популярна у молодых семей, потому что позволяет быстро обзавестись собственной жилплощадью и, наконец-то, насладиться свободой от родителей с их постоянными советами. Ипотека подразумевает под собой, что сама недвижимость остается в собственности у должника, однако находится в залоге у банка, предоставившего кредит для покупки жилья. В случае если должник не сможет рассчитаться по кредиту, то у банка появляется право на реализацию заложенной недвижимости.

Итак, молодая семья обзавелась собственным жильём, всё здорово, всё хорошо, и мы были бы очень рады, если бы всё так и оставалось, но статистика упрямая вещь, и она говорит нам о том, что большинство браков в нашей стране заканчиваются разводами. А при разводе, как известно, нужно поделить всё что нажито непосильным трудом.

По общему правило, всё, купленное в браке, является совместно нажитым и должно делиться поровну. Если же супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества, то имущество будет делиться так как указано в этих документах.

Если супруги смогли мирно договориться о том, как им поделить своё имущество и составили соглашение, тогда, если делится недвижимость, с этим соглашением нужно обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. Если договориться мирно не получилось, то Ваше имущество будет поделено судом, изменения в ЕГРН будут внесены на основании судебного решения.

Как поделить ипотечную квартиру? Ведь она находится в залоге у банка, да и сумма кредита ещё не выплачена.

Обычно ипотека оформляется на одного супруга, по общему правилу долги должны делиться поровну между супругами, однако в этом случае нужно получить разрешение банка на разделение долга на две части, как показывает практика банки на это, практически никогда не соглашаются.

Если второй супруг не платит платежи по кредиту, то тот супруг на кого оформлен кредитный договор будет выплачивать всю сумму кредита в одиночку, однако у него возникает регрессное требование к тому супругу, который не платит, то есть в дальнейшем через суд он сможет взыскать половину уплаченных платежей с бывшего супруга. Квартира при этом остаётся совместно нажитой и будет поделена пополам независимо от того платит ли второй супруг кредитные платежи.

Если квартира приобретена одним из супругов в ипотеку ещё до вступления в брак, то такая квартира при разводе делиться не будет и останется в собственности у того, кто её приобрел. Платежи по такому кредиту также не делятся. Однако, если в период брака второй супруг внес существенные средства в такую квартиру, например сделал за свой счет дорогостоящий ремонт или перепланировку, то при разводе он может претендовать на долю в этой квартире, но эти обстоятельства нужно доказывать в суде.

Если стороны не могут мирно договориться как поделить квартиру, и кто будет выплачивать кредит, то самым разумным решением представляется продажа квартиры и погашение долга за счет средств, полученных от продажи. Если после этого какие-то деньги останутся, то их можно поделить пополам.