О рисках при покупке квартиры в Краснодаре.

Если вы планируете купить недвижимость в Краснодаре, то будьте очень осторожны. Потому, что город Краснодар в этом плане уникален. Здесь можно столкнуться с тем, чего нет на рынке недвижимости ни в одном другом городе. Если Вы думали, что можно запросто выбрать по объявлению квартиру в Краснодаре, посмотрев фото и месторасположение на карте, то вы глубоко заблуждаетесь. Все намного сложнее. 

В первую очередь, не стоит ориентироваться на стоимость недвижимости в объявлениях на всем известных сайтах по поиску недвижимости. Более половины из них являются вымышленными. Риелторы очень часто выкладывают фото не тех квартир, или отмечают не верное месторасположение. Основная цель объявлений в том, чтобы Вы обратились в конкретное агентство или к конкретному риелтору. Борьба за клиента на этом рынке нешуточная. Поэтому если вы видите очень хорошую квартиру, но подозрительно дешево, то на 99,9% можно сказать, что она не существует. Однако, если вы проведете достаточно времени на подобных на сайтах, то вскоре научитесь отличать собственников от риелторов. Учитывая то, что с продажи квартиры агентства берут процент и с продавца, то объявлений именно от собственников также не мало. 

Если же вы все же решили совершить покупку через агентство недвижимости, то будьте предельно осторожны. При подписании с ними договора услуг советуем внимательно ознакомиться с его условиями и если они вам не понятны, то лучше его не подписывать.

Подбирая себе квартиру или дом в Краснодаре очень важно определиться с районом, где будет находиться жилье. От этого напрямую будет зависеть не только стоимость, но и качество дальнейшей жизни. В идеале, конечно, это жить рядом с местом, где вы работаете или будете работать. По итогам 2017 года Краснодар занимает 18-ое место в мире и 7-ое в Европе по продолжительности пробок. Поэтому, если жить на окраине, а работать, к примеру, в центре, то поездка на работу будет занимать пару часов в день, а может и больше. Самые большие пробки образуются именно в часы пик, то есть утром и вечером. А в предпраздничные дни так вообще быстрее будет дойти пешком. Если по каким-то причинам нет возможности приобрести жилье рядом с работой, то перед покупкой лучше съездить в будни и именно в часы пик до новой квартиры и обратно. Лучше сразу посмотреть, как обстоят дела с въездом-выездом из жилого района. Большинство новых районов Краснодара имеют один-два выезда на основную дорогу, что каждый приводит к огромным пробкам и возмущению жителей. Если вы планируете пользоваться общественным транспортом, то удобнее всего будет приобрести квартиру рядом с трамвайной остановкой. Плюс трамвая в том, что он не стоит в пробках, но, к сожалению трамвайных линий в городе совсем не много. В новых районах их вообще нет.

Кроме транспортной доступности при выборе района также стоит обратить внимание на инфраструктуру. Если вы планируете приобретать "старый фонд", то особых проблем не возникнет. А вот перед просмотром недвижимости в новом районе лучше сразу посмотреть по карте, насколько далеко от дома находится ближайшая школа, детский сад, поликлиника, почта и т.д. Не стоит верить уверениям продавца, что школу или садик уже вот-вот построят. Во многих новых районах массовой застройки вот уже несколько лет нет ни одного объекта социальной инфраструктуры, но есть обещания властей, что все скоро построят. Однако, со временем площадки под объекты социальной инфраструктуры застраиваются новыми высотками. Жилье в таких районах всегда стоит дешевле, поэтому лучше сразу определиться, что важнее: цена квартиры или школа под окнами.

С экологией в Краснодаре ситуация обстоит не плохо, это если сравнивать с промышленными городами. Поэтому при выборе района она играет, наверное, последнюю роль. Однако, если вы чувствительны к запахам и шуму, то конечно, же не стоит приобретать квартиру рядом с центральными улицами, где постоянные пробки или рядом с Масложиркомбинатом. Но многих покупателей квартир в Краснодаре, это совсем не смущает, впрочем, как и квартиры с видом на огромное кладбище в районе ул. Красных Партизан.

При выборе жилья в Кубанской столице среди относительно новых домов, вы неизбежно столкнетесь с понятием "самострой". Все новые дома можно условно поделить на две группы:

1. Дома, которые были построены крупным застройщиком по ФЗ-214;

2. Дома, которые построены частниками, либо мелкими застройщиками без соблюдения строительных норм, разрешения на строительство именно многоэтажного дома и тому подобное, а затем на основании решения суда введены в эксплуатацию.

"Самострой" всегда стоит дешевле. Зачастую в объявлениях встречаются квартиры от собственников по низкой цене с отличным ремонтом и мебелью, но как раз в таком "самострое". Больше всего таких объектов сосредоточено в "Музыкальном районе", также этот район часто называют Гетто или Шанхай.

Многие люди, которые переезжают в Краснодар, у себя в регионах с таким вариантом строительства новых домов не сталкивались, поэтому даже не представляют какие трудности их ожидают при покупке подобного жилья. Поэтому, если вы все же решили купить самострой, то будьте готовы к следующему:

1. Коммуникации. Как правило, в таких домах нет центрального отопления. Поэтому отапливаться квартира зимой будет либо от маленькой котельной на мазуте, либо от электрообогревателей и кондиционера. В обоих случаях счета за такое отопление будут высокие. Центральной канализации, в основном, тоже нет. Все сливается в септики, которые необходимо регулярно откачивать. Про запах, думаем, сами догадаетесь.

2. Дороги. Чтобы сдать в эксплуатацию самострой, совершенно не нужно строить дорогу к дому. В большинстве случаев это просто грунтовая дорога, которую размывает и топит после дождя.

3. Расстояние между домами. Так как эти дома строились на земле под ИЖС, то места между домами крайне мало. Иногда это всего пару метров. Дворы тоже совсем небольшие, поэтому припарковаться будет крайне сложно.

4. Инфраструктура. Кроме мелких магазинчиков и пивных ничего нет.

5. Качество жилья. Так как при строительстве таких домов не соблюдались какие-либо нормы, то не стоит удивляться тому, что по стенам может пойти плесень, крыша начнет протекать, стены между квартирами могут оказаться из гипсокартона, а в доме из 9 этажей лифт не предусмотрен.

6. В случает чрезвычайной ситуации, к примеру, пожара, стоит надеяться только на свои силы. Так как пожарная машина не всегда сможет проехать к вашему дому. Какие-либо пожарные гидранты вообще не предусмотрены.

7. Документы. Здесь надо отметить, что документы подтверждающие право собственности могут содержать сведения о том, что вы являетесь не собственником отдельной квартиры, а собственником доли в доме, а это влечет определенные правовые последствия.

Но и при покупке жилья не "самостроя" стоит подойти к изучения документов крайне тщательно. Надеемся, что прочитав нашу статью, вы сможете принять правильное решение о приобретении жилья вашей мечты в Краснодаре, а по всем юридическим аспектам обращайтесь к нам за услугой "Сопровождение сделки с недвижимостью".