Как купить квартиру и разновидности заключаемых договоров

Сегодня существует множество вариантов оформления сделки по приобретению недвижимости, без должного опыта легко запутаться, а при покупке недвижимости, какие-либо ошибки могут обойтись очень дорого. 

Поэтому давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты договоров по приобретению недвижимости:

1.     Договор участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве, он же ДДУ – это один из самых надежных вариантов приобретения строящегося жилья. 

Для того что бы застройщик получил право заключать ДДУ, ему нужно собрать большой пакет документов и пройти массу согласований, вся его деятельность будет рассмотрена под микроскопом компетентными людьми,

кроме того застройщик должен застраховать свою ответственность, либо заручиться поручительством крупного банка. 

ДДУ проходит государственную регистрацию, а это значит, что застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру несколько раз, расчет с застройщиком происходит только после того как договор будет зарегистрирован.

Также в случае просрочки сдачи объекта дольщик имеет право на получение неустойки от застройщика, а на объект строительства действует гарантия в течение 5 лет. 

Однако, несмотря на всё это, очень многие дольщики годами не могут дождаться своего жилья, поэтому к выбору застройщика нужно подходить очень аккуратно, если не знаете сами на что обратить внимание,

то лучше не рисковать и обратиться к нам.

2.     Договор уступки прав требования.

Данный вид договора предусмотрен законом Об участии в долевом строительстве, он так же как и ДДУ проходит государственную регистрацию, после которой Вы становитесь полноправным участником долевого строительства.

3.     Предварительный договор участия в долевом строительстве.

Данный вид договора не имеет никакого отношения к ДДУ, в законе Об участии в долевом строительстве такой вид договора не предусмотрен, соответственно он не проходит государственной регистрации,

а значит есть риск, что Ваша квартира будет продана ещё кому-нибудь. Застройщики заключают такие договоры для того чтобы обязать Вас в дальнейшем заключить ДДУ. 

Я не рекомендую Вам подписывать такой договор, застройщиков много, квартир много, поэтому если Вы не купите эту квартиру, то значит она Вам и не нужна, найдете лучше. 

Если Вы все-таки подписали такой договор, то хотя бы не передавайте застройщику никаких денег. Оплатите, когда будет зарегистрирован ДДУ.

4.     Договор паевого накопления (жилищно-строительный кооператив).

Данный вид договора очень популярен сегодня и очень распространен, однако насколько он распространен, настолько же он и опасен. Дело в том, что данный договор нигде не регистрируется, 

в случае просрочки сдачи объекта неустойка Вам не положена, если строительство вообще остановилось, то и спросить не с кого, так как каждый покупатель является участником ЖСК,

то есть спрашивать нужно с самого себя. В 2017 году вышел обзор практики Верховного суда, в котором даны разъяснения о том, что судом должно быть установлено, что именно имели в виду стороны,

когда заключали договор. Имеется ввиду, что договор паевого накопления по своему существу является договором участия в долевом строительстве и к нему в полной мере должны применяться положения закона 214-ФЗ.

Однако, это новая практика и ещё не все суды стали ее применять.

5.     Договор купли-продажи.

Если вы покупаете квартиру (вторичное жилье), то надежнее всего заключить договор купли-продажи, заключается он в простой письменной форме, а переход права собственности проходит государственную регистрацию. 

Однако существует очень много нюансов при заключении договора купли-продажи недвижимости, все их в одной статье не опишешь, 

поэтому лучше обратитесь за помощью к нам для безопасного приобретения квартиры или другой недвижимости.